Thuế Nhà Đất Bên Nhật

Bạn đang nghĩ đến phí môi giới nhà đất là gì hoặc việc mua hoặc bán một ngôi nhà? Đây là một quyết định tài chính lớn có thể rất thách thức và tốn kém. Nhiều người tiêu dùng không xem xét các yếu tố đi vào giao dịch bất động sản — đặc biệt là những người mua nhà lần đầu — bao gồm vị trí, pháp lý và chi phí.

Các loại chi phí, thuế cố định cần phải đóng khi sở hữu nhà ở Mỹ

Thuế nhà đất: Thường được quy định khác nhau ở mỗi bang khác nhau. Thông thường hiện nay người Việt tập trung nhiều ở California 1.2%/năm hoặc có xu hướng mua nhà ở Texas 3%/năm.

Chi phí khác: Tùy thuộc vào mỗi khu vực các bạn chọn để ở sẽ có những quy định cụ thể về các khoản phí khác như phí hạ tầng, phí hiệp hội dân cư hoặc cũng có một số khu vực không áp dụng các khoản phí này.

Phí dịch vụ công cộng: Dùng để chi trả cho việc dọn dẹp đường sá, cống rãnh thường rơi vào khoảng 80 USD/nhà, đối với khu chung cư thì chi phí này sẽ thấp hơn.

Phí bảo hiểm căn nhà: Thường rơi vào khoảng 1.200 USD cho một căn nhà với giá trị từ 400.000 USD.

Các loại chi phí, thuế cố định cần phải đóng khi sở hữu nhà ở Mỹ

Chi phí vay tiền để mua nhà ở Mỹ

Bên cạnh đó nếu như các bạn không có đủ nguồn tài chính để trả tiền mua nhà trong một lần thì phải dự kiến vay tiền mua nhà tại đây. Theo đó các khoản chi phí phải trả trong quá trình này thường bao gồm các mục dưới đây nhé!Chi phí làm thủ tục: Chi phí này dùng để trả cho các công ty văn tự nhà đất, bảo hiểm văn tự nhà đất, công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng… thông thường khoảng 1% giá mua.

Chi phí chi trả các khoản vay: Chi phí để làm hồ sơ cho các bên dao động từ 2-3% tùy vào tính chất của hồ sơ cũng như dịch vụ bạn lựa chọn.

Chuẩn bị tiền mua nhà: Khoản chi phí này phải có sẵn chưa kể khoản tiền vay thêm và tiền dự phòng 12 tháng PITI; tức là tiền gốc, lãi, thuế hay phí bảo hiểm tương ứng cho căn nhà bạn quyết định mua.

Bài viết trên đây mình đã chia sẻ chi tiết thông tin về thuế nhà đất ở Mỹ và các khoản chi phí khi mua nhà tại Mỹ. Mong rằng bài viết trên của dulichmy.vn hữu ích cung cấp đến các bạn nhiều kiến thức hữu ích hơn nhé!

Ai trả phí đại lý bất động sản?

Ở hầu hết các tiểu bang, người bán thường là bên chịu trách nhiệm thanh toán phí cho đại lý bất động sản. Các khoản phí này, còn được gọi là hoa hồng, được chia đều cho đại lý của người bán và người mua.

Những khoản chi phí cần trả khi bạn mua nhà tại Mỹ

Để giúp các bạn có thêm nhiều thông tin, cũng như nắm bắt được rõ ràng để sắp xếp nguồn tài chính của mình một cách thuận lợi hơn. Dưới đây là một số những khoản chi phí cần phải chi trả nếu các bạn muốn mua nhà tại Mỹ nhé!

Xem thêm >>> Thủ Tục Mua Nhà Tại Mỹ | Lưu Ý Khi Mua Nhà Tại Mỹ

Tăng cường lực lượng cho bộ phận trước bạ nhà đất

Tại Chi cục Thuế quận Bình Thạnh, tình trạng tồn đọng hồ sơ cũng tương tự. Trưa 22-9 vẫn có 10 công chức thuế miệt mài giải quyết hồ sơ thuế nhà đất còn tồn - Ảnh: ÁNH HỒNG

Tại Chi cục Thuế quận Bình Thạnh, trưa 22-9 vẫn có 10 công chức thuế miệt mài giải quyết hồ sơ thuế nhà đất còn tồn, trên bàn và xung quanh là những chồng hồ sơ nhà đất đang chờ.

Ông Trần Minh Nhã, chi cục phó Chi cục Thuế quận Bình Thạnh, cho biết sau chỉ đạo khẩn tối 21-9 của Cục Thuế TP.HCM về việc cơ quan thuế sẽ làm việc cả các ngày thứ bảy, chủ nhật để giải quyết nhanh hồ sơ đất đai tồn đọng, chi cục thuế lập tức huy động các cán bộ thuế bộ phận trước bạ nhà đất làm việc từ sáng nay.

Mặt khác, ngay trong buổi sáng 22-9, các lãnh đạo chi cục thuế, phòng trước bạ… đã bàn kế hoạch để làm sao giải quyết nhanh nhất hồ sơ đang tồn.

Bộ phận trước bạ nhà đất Chi cục thuế Bình Thạnh được huy động đi làm ngày chủ nhật 22-9 - Ảnh: ÁNH HỒNG

Do trước đó Chi cục Thuế quận Bình Thạnh đã giải quyết trước những hồ sơ thuế thuộc dạng không phát sinh nghĩa vụ tài chính như tặng cho, thừa kế… nên hiện nay lượng hồ sơ còn tồn tại Chi cục Thuế quận Bình Thạnh khoảng 300 hồ sơ.

Chi cục thuế sẽ ưu tiên giải quyết hồ sơ theo thứ tự nộp vào - Ảnh: ÁNH HỒNG

Chi cục thuế sẽ ưu tiên giải quyết hồ sơ theo thứ tự nộp vào, hồ sơ nộp trước giải quyết trước, trừ những trường hợp phát sinh vướng mắc phải xin ý kiến Cục Thuế TP.HCM.

Trong khi đó, ông Phan Văn Dũng, chi cục trưởng Chi cục Thuế TP Thủ Đức, cho hay nơi này đang tồn khoảng 1.600 hồ sơ và cũng là địa bàn tồn lượng hồ sơ lớn nhất vì Chi cục Thuế TP Thủ Đức được hình thành trên cơ sở 3 quận trước đây là Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức và nơi đây có giao dịch bất động sản lớn.

"Chi cục Thuế TP Thủ Đức đã yêu cầu các bộ phận chuyên môn lập kế hoạch giải quyết hồ sơ cụ thể để lãnh đạo Chi cục thuế duyệt.

Tuy lượng hồ sơ lớn nhưng lực lượng công chức giải quyết hồ sơ trước bạ nhà đất khá đông, lên đến 25 người và sẽ tăng cường lực lượng trong những ngày tới nên tiến độ sẽ được đẩy nhanh", ông Dũng nhấn mạnh.

Lãnh đạo Cục Thuế TP.HCM cho biết ngay sau khi UBND TP có văn bản 5635 "gỡ vướng", cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới, Cục Thuế TP.HCM đã có chỉ đạo khẩn đến các chi cục thuế trên địa bàn.

Theo chỉ đạo này, chi cục trưởng các chi cục thuế phải ưu tiên, tập trung nguồn lực để giải quyết sớm nhất các hồ sơ đất đai tiếp nhận từ 1-8.

Cục Thuế TP.HCM và các chi cục thuế trên địa bàn sẽ làm việc cả các ngày thứ bảy, chủ nhật để giải quyết nhanh hồ sơ đất đai tồn đọng.

Ngoài ra, Cục Thuế TP.HCM yêu cầu chi cục trưởng chi cục thuế trên địa bàn chịu trách nhiệm tổ chức xử lý hồ sơ đất đai, không để phát sinh phiền hà, nhũng nhiễu, tiêu cực.

Một số lưu ý về thuế nhà đất tại Mỹ bạn nên biết

Khi sở hữu bất động sản ở Mỹ các bạn thường phải chịu chi phối bởi 2 luật thuế chính là liên bang và tiểu bang. Thuế liên bang thường áp dụng một cách đồng nhất trên toàn lãnh thổ nước Mỹ, còn về thuế tiểu bang tức là từng khu vực, từng vùng sẽ có một luật thuế riêng.

Theo đó có rất nhiều điều khoản chi tiết trong thuế nhà đất ở Mỹ cho nên các bạn cần phải tìm hiểu thật cẩn thận. Hoặc có thể tham khảo thêm những thông tin tư vấn, hỗ trợ của các chuyên gia về Thuế để quá trình sở hữu nhà đất của mình được diễn ra dễ dàng, trơn tru và nhanh chóng hơn nhé!

Một số lưu ý về thuế nhà đất tại Mỹ nên biết

Cũng tương tự như các vấn đề về thuế nhà đất ở Mỹ, những quy trình về pháp lý hay thủ tục chuyển nhượng đều cần có sự hỗ trợ từ các chuyên gia, các luật sư nắm rõ bộ luật bất động sản tại đất nước Hoa Kỳ này. Kể cả đối tượng công dân Mỹ hay người ngoại quốc đều cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý điển hình như văn kiện ràng buộc, hồ sơ mua bán nhà, bảo hiểm liên đới hay mua bảo hiểm văn tự…

Đặc biệt không những thế người mua cần phải có xác nhận chuyển chủ rõ ràng và minh bạch để có thể xác định được chủ quyền và giá trị đúng của một căn nhà hay bất động sản. Điều này hạn chế đối đa những khó khăn, rắc rối về tranh chấp không cần thiết nhé!

Phí đại lý bất động sản là bao nhiêu?

Hoa hồng đại lý bất động sản trung bình nằm trong khoảng từ 5% đến 6%. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng các khoản phí này có thể thương lượng được. Nếu bạn đang sử dụng một nhà môi giới hoặc đại lý cấp cao nhất, thì việc trả toàn bộ tiền hoa hồng có thể đáng giá vì họ có thể sẽ làm việc chăm chỉ nhất có thể để mang lại cho bạn thỏa thuận tốt nhất có thể.